По итогам трех кварталов 2025 года объем вложений в недвижимость столичного региона составил 448 млрд руб., снизившись за год на 12%. Наибольшая доля инвестиций в этом году пришлась на офисы и жилье Фото: dotshock / Shutterstock / FOTODOM
Совокупный объем инвестиций в недвижимость Московского региона с января по сентябрь 2025 года составил 448 млрд руб. Это на 12% ниже показателя аналогичного периода 2024 года, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
Офисы — в лидерах по инвестициям
Наибольший объем вложений инвесторов пришелся на офисы — их доля составила 41% и сопоставима с показателем трех кварталов прошлого года (42%). Однако в денежном выражении в офисном сегменте зафиксировано снижение на 15%, до 185 млрд руб.
rbc.group
Высокий интерес к офисному сегменту поддерживают компании, которые покупают крупные помещения бизнес-центров под собственные нужды — такие сделки составили около 55% инвестиций в офисы, говорится в исследовании.
Жилье на втором месте, но интерес к нему падает
Второе место по объему вложений, по данным IBC Real Estate, занимает жилье с долей 23%, или 104 млрд руб. Однако интерес инвесторов к данному сегменту падает — по сравнению с прошлым годом объем инвестиций сократился на треть.
Падение связано с ростом кредитной нагрузки застройщиков, обусловленным высоким уровнем ключевой ставки и падением спроса. Эти факторы вынуждают девелоперов пересматривать свои инвестиционные программы.
Фото: IBC Real Estate
Складская недвижимость — третья по инвестициям
На третьей позиции по объему инвестиций в этом году склады: 13% от всех вложений, или 57 млрд руб. В этом сегменте также наблюдается сокращение вложений, что связано с перераспределением транзакций на региональные объекты.
В этом году сохраняется спрос на объекты, приобретаемые для дальнейшего внесения в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) — на такие сделки пришлось 56% вложений в сегменте складов, уточнили аналитики.
Торговая и гостиничная недвижимость
Инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость в сравнении с прошлым годом, наоборот, выросли на 113 и 155% соответственно, уточнили в IBC Real Estate.
- Вложения в торговую недвижимость (9% от всех инвестиций) составили 39 млрд руб. против 18 млрд руб. в 2024 году. Двукратный рост обусловлен закрытием ряда крупных сделок, в том числе с иностранными продавцами.
- Инвестиции в гостиницы за три квартала достигли 27 млрд руб. — это максимальный показатель с 2000 года, уточнили аналитики.
Прогноз по объему инвестиций до конца года
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate:
— По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Московского региона может составить 550–600 млрд руб. В середине сентября Банк России в третий раз за год снизил ключевую ставку, что, безусловно, является позитивным сигналом для инвесторов.
Уже сейчас мы наблюдаем некоторое оживление игроков рынка и интерес к приобретению объектов. Однако в четвертом квартале 2025 года и первой половине 2026 года сделки за счет собственных средств будут по-прежнему доминировать.
По итогам трех кварталов 2025 года в компании Nikoliers зафиксировали рекордный объем сделок со стрессовыми активами в коммерческой недвижимости в России — 251,4 млрд руб. Речь о продаже объектов недвижимости через аукционы или реализации имущества для погашения кредитов. Доля таких сделок в России в семь раз превысила показатели прошлого года.