Рассказываем, как изменится активность покупателей на столичном рынке вторичного жилья и ждать ли снижения стоимости квартир в последнем квартале этого года Фото: Alexander Zamaraev / Shutterstock / FOTODOM
В третьем квартале 2025 года на рынке вторичного жилья в Москве спрос оживился, предложение квартир немного выросло. При этом цены незначительно увеличились.
Аналитики, опрошенные редакцией «РБК Недвижимость», прогнозируют, что при отсутствии форс-мажоров тренд на стагнацию продолжится в четвертом квартале. Эксперты рассказали, как ситуация на вторичном рынке столичного жилья может поменяться до конца года.
Предпосылок к росту спроса нет
rbc.group
В июле — сентябре этого года спрос на вторичное жилье в Москве немного вырос в связи с началом делового сезона. Также на рост числа сделок отчасти повлияло снижение доходности депозитов и снижение ставок по ипотеке. Однако до конца года существенного роста покупательской активности ждать не стоит, единогласно утверждают аналитики рынка.
«Сейчас рынок очень активно реагирует на снижение ключевой ставки, но для серьезного роста спроса нужен устойчивый тренд на смягчение кредитно-денежной политики с максимально предсказуемым сценарием, поскольку если после июльского снижения покупатели активизировались в среднем на 15–20%, то более скромное снижение ставки в сентябре уже не дало такого эффекта. Скорее всего, до конца года на рынке вторичной недвижимости спрос будет стагнировать», — считает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
Ключевым сдерживающим покупателей фактором остается ипотека, согласился руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его словам, даже несмотря на снижение ключевой ставки, ипотека остается недоступной для большинства заемщиков, а значит, притока новых покупателей до конца 2025 года не предвидится.
Фото: Vereshchagin Dmitry / Shutterstock / FOTODOM
На столичном рынке сегодня формируется отложенный спрос, но реализован он будет, по всей видимости, нескоро, говорят эксперты.
«Судя по существующим на рынке индикаторам (для краткосрочного прогноза — это индекс RUSFAR, который отражает стоимость краткосрочного кредитования от одних суток, то есть до завтра, до трех месяцев; для более длительного прогноза — облигации с фиксированным купоном ОФЗ-ПД), до конца 2025 года ставка будет 17%, в лучшем случае ее снизят до 16%, а к следующему лету — до 15%, возможно, до 14% при хорошем раскладе. То есть ипотека останется дорогой как минимум еще год. До этого времени роста спроса ждать не стоит», — уточнил Репченко.