В группе компаний «КОРТРОС» вывели собственную формулу успеха для продуктового наполнения жилых проектов в разных регионах России. Выясняем, чем интересен новый подход Проект комплексной застройки на острове Октябрьском в Калининграде. Концепция GAFA Architects (Фото: пресс-служба ГК «КОРТРОС»)
Современный девелопмент — это глубокое понимание людей: их потребностей, ценностей и бытовых нюансов, из которых состоит повседневная жизнь. Такого мнения придерживаются в группе компаний «КОРТРОС». Девелопер переосмыслил свою продуктовую стратегию, поставив в центр всех проектных решений человека.
«Девелопмент — весьма консервативная отрасль, перемены в ней приживаются долго. Однако тем, кто хочет оказаться в авангарде бизнеса, необходимо смотреть в перспективу: уметь заглянуть в будущее и заметить зарождающиеся тренды. Особенно сейчас, в эпоху высоких скоростей и быстро сменяющих друг друга тенденций», — отмечает генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.
Фокус на человека, глубокий взгляд внутрь трансформации его потребностей позволили девелоперу выявить три ключевые концептуальные особенности успешного продукта: контекстный подход, персонификацию и управление здоровьем, ментальным и физическим.
rbc.group
Сила места
Девелоперские проекты не существуют в вакууме — их окружает уже сформировавшийся ландшафт: городской, природный и культурный. Новые здания становятся частью места, у которого есть свой характер, дух, исторический код. Индивидуальность одних локаций выражена не так ярко, тогда как у других есть узнаваемый портрет. А значит, чтобы стать органичной частью места и продолжением его генетического кода, новому проекту необходимо грамотно встроиться в существующую среду, не теряя своих особенных черт. В этом суть контекстного подхода «сохраняй и продолжай».
Виды Калининграда(Фото: shutterstock/Collection Maykova)
«Важно использовать потенциал территории, но не вредить ей, а развивать и усиливать. Только глубоко изучив локацию, можно понять, чем она дышит, и создать проект, который органично ее дополнит», — объясняет Станислав Киселев.
Проект комплексной застройки на острове Октябрьском в Калининграде. Концепция GAFA Architects(Фото: пресс-служба ГК «КОРТРОС»)
Ярким примером воплощения контекстного подхода к продукту станет комплексная застройка на острове Октябрьском в Калининграде. Ядром ее концепции стал краплак — насыщенный оттенок красного, который отсылает к исторической цветовой идентичности города. Этот цвет легко заметить в старинной городской архитектуре, в кронах деревьев осенью, а в ближайшие несколько лет он определит ДНК внешнего образа новой точки притяжения Калининграда.
Проект комплексной застройки на острове Октябрьском в Калининграде. Концепция GAFA Architects(Фото: пресс-служба ГК «КОРТРОС»)Проект комплексной застройки на острове Октябрьском в Калининграде. Концепция GAFA Architects(Фото: пресс-служба ГК «КОРТРОС»)
В силуэтах зданий считывается отсылка к главному соседу Калининграда — Балтийскому морю. По задумке архитекторов, изогнутые фасады с силуэтами, которые повторяют форму волн, и цветовыми акцентами краплака объединяют разные пространства и здания в цельный городской ансамбль.
Проект комплексной застройки на острове Октябрьском в Калининграде. Концепция GAFA Architects(Фото: пресс-служба ГК «КОРТРОС»)
Проект на острове Октябрьском представляет собой комплексную застройку территории на участке в 7 га. Здесь появится жилой квартал с разноформатным предложением жилья, а также два многофункциональных комплекса площадью свыше 41 тыс. кв. м с гостиницей, офисами и коммерческими помещениями.
Для всех и для каждого
Персонификация — глобальный тренд во многих сферах жизни: от товаров повседневного потребления до новых методик рекламы. «Сегодня общество стремится создавать индивидуализированный опыт для каждого человека с учетом особенностей конкретного пользователя. Это один из ключевых запросов современного потребителя», — убежден Станислав Киселев.
Человек существует в мире победивших рекомендательных сервисов, которые точно знают, что ему нужно: какую музыку он хочет слушать, в какой ресторан сходить, какой товар приобрести. Девелоперский проект тоже должен соответствовать: учитывать потребности аудитории еще на стадии проектирования.
И здесь, в самом, казалось бы, живом аспекте продукта, комфортное пространство для человека помогают формировать технологии, которые выступают внутренним наполнением контекстной архитектуры, вписанной в локальную айдентику.