Разбираемся, какие предложения арендатора невыгодны собственнику или могут стать поводом для конфликта в будущем Фото: New Africa / Shutterstock / FOTODOM
Отношения между собственником и арендатором жилья регулируются письменным договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. Но иногда арендатор еще до подписания договора делает наймодателю разные и порой неожиданные предложения.
Разбираемся, какие из предложений собственник жилья должен отвергнуть, чтобы потом не понести убытки.
Содержание
- Срочный заезд
- Разбивка депозита
- Неполная оплата
- Срок проживания
- Ремонт
- Замена мебели
- Гости и дополнительные жильцы
rbc.group
Срочно заехать
Такое предложение потенциального арендатора говорит о попытке обойти проверки, быстро заехать в квартиру без должной верификации. Но стандартный протокол проверки не стоит сокращать. «Наймодатель должен спокойно проверить арендатора, его платежеспособность, согласовать все условия. Подготовка ко всему должна занимать 24–48 часов. А любой отказ арендатора от процедур — сразу «красный флаг», — говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Бывают случаи, когда пойти навстречу можно, но в этом случае действует правило «утром деньги — вечером стулья». Сначала необходимо подписать договор аренды и акт приема-передачи квартиры, получить оплату и лишь потом передавать ключи — даже если кажется, что за несколько часов ничего не произойдет, предупреждает директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Разбить депозит
Внесение депозита стимулирует арендатора на соблюдение им условий договора. Если объект сдается на длительный срок, то обязательно прописывается пункт о том, что депозит не возвращается в случае досрочного выезда арендаторов. Если собственник соглашается на рассрочку по оплате депозита на три-четыре месяца, а еще хуже — отказывается от него, то он остается без страховки на случай преждевременного выезда арендатора, добавляет директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
В этом случае депозит теряет смысл как защита наймодателя. Поэтому брать его стоит только единым платежом, еще до передачи ключей, иначе все риски собственник берет на себя. «В договор аренды надо внести фразу: «Обеспечительный платеж вносится в полном объеме до подписания акта приема-передачи; при невнесении договор не вступает в силу», — добавляет Елена Мищенко. Либо квартирант не планирует долгосрочной аренды и тогда принесет больше хлопот, чем выгоды, либо у него есть финансовые сложности, которые в будущем могут сказаться на его платежной дисциплине, соглашается Ольга Павлинова.