В сентябре новостройки подешевели в пяти из 16 российских городов-миллионников. В одном из них снижение цены «квадрата» за месяц превысило 5% Челябинск (Фото: Inna Smoliakova / Shutterstock / FOTODOM)
В сентябре 2025 года медианная стоимость квадратного метра новостроек по всем российским мегаполисам составила 191 тыс. руб., увеличившись за месяц на незначительные 0,3%. Такой рост можно назвать стагнацией, говорится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость». При этом в пяти из имеющихся в России 16 мегаполисов цены в новостройках снизились.
Снижение цен в новостройках городов-миллионников аналитиками выявлено:
- на 5,2% — в Челябинске, до 159 тыс. руб. за «квадрат»;
- на 3,6% — в Уфе, до 169 тыс. руб.;
- на 3% — в Волгограде, до 124 тыс. руб.;
- на 0,8% — в Новосибирске, до 167 тыс. руб.;
- на 0,6% — в Самаре, до 127 тыс. руб.
В остальных миллионниках цены на первичное жилье либо не изменились, либо выросли. Самый существенный рост аналитиками отмечен:
- на 4,2% — в Краснодаре, до 158 тыс. руб. за кв. м;
- на 3,8% — в Санкт-Петербурге, до 294 тыс. руб.;
- на 2,6% — в Перми (до 167 тыс. руб.) и Красноярске (до 151 тыс. руб.).
В Москве новостройки в сентябре тоже подорожали, но лишь на 0,9%, до 478 тыс. руб. за «квадрат».
Как изменились цены в новостройках в российских мегаполисах
| Мегаполис | Медианная цена в сентябре, тыс. руб. за 1 кв. м | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Челябинск | 159 | -5,2% |
| Уфа | 169 | -3,6% |
| Волгоград | 124 | -3% |
| Новосибирск | 167 | -0,8% |
| Самара | 127 | -0,6% |
| Казань | 243 | 0% |
| Омск | 159 | +0,6% |
| Екатеринбург | 168 | +0,7% |
| Нижний Новгород | 197 | +0,8% |
| Москва | 478 | +0,9% |
| Ростов-на-Дону | 162 | +0,9% |
| Воронеж | 135 | +1,5% |
| Красноярск | 151 | +2,6% |
| Пермь | 167 | +2,6% |
| Сант-Петербург | 294 | +3,8% |
| Краснодар | 158 | +4,2% |
Источник: «Яндекс Недвижимость»
Предложение в новостройках снижается
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:
— В сентябре мы наблюдаем сдержанное сокращение объема предложения и в среднем стагнацию цен на первичном рынке в крупнейших городах страны. Такая динамика обусловлена более заметным ростом рынка в конце лета.
На фоне старта снижения ключевой ставки рынок жилой недвижимости начал оживляться уже в середине лета. Наиболее доступные по цене лоты традиционно первыми начали выходить из экспозиции, что повлияло на рост медианной цены витрины городов-мегаполисов.
Во всех мегаполисах, где в сентябре медианная цена квадратного метра росла, мы наблюдаем сокращение объема доступных предложений.
Как сообщили риелторы, московские застройщики перестали обещать огромные скидки в новостройках. Еще летом 2025 года максимальный размер скидок в рекламе новостроек доходил до 50%. К осени он снизился до 17 п.п. Но и с таким дисконтом купить строящуюся квартиру можно лишь при определенных условиях.