Аналитики отмечают резкое сокращение сделок с квартирами в новостройках в рассрочку. Среди причин — ужесточение требований к тем, кто хочет купить жилье в рассрочку, и снижение ипотечных ставок Фото: ALEXANDER V EVSTAFYEV / Shutterstock / FOTODOM
Рассрочка, на которую еще весной приходилось до 70% продаж на рынке новостроек Москвы, перестает быть массовым инструментом, а становится точечным и целевым. Сроки рассрочки тоже сокращаются, и беспроцентных вариантов становится меньше.
Вместе с экспертами рассказываем, почему застройщики стали реже продавать новостройки в рассрочку.
Больше не массовая
rbc.group
Популярность рассрочки на рынке новостроек Москвы постепенно снижается, об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».
По оценкам консалтинговой компании CORE.XP, если летом доля сделок с рассрочкой на московском рынке новостроек составляла 30%, то в октябре снизилась до 19-20%.
Снижение сделок в рассрочку отмечают в «Инком-Недвижимости», исходя из своей статистики. По их оценкам, доля сделок с рассрочкой с новостройками сократилась с 75% в первом квартале до 50−55% во третьем квартале. В «Метриум» рассказали, что в третьем квартале доля сделок с рассрочками в новостройках Москвы снизилась с 40 до 35%.
Сокращение продаж в рассрочку отмечают сами застройщики. По данным ГК ФСК, если летом доля рассрочки в проектах бизнес-класса на строящееся жилье составляла 20,7%, на готовое жилье — 26,9%, то на конец сентября-начало октября эти цифры снизились до 10% и 5% соответственно. «При этом выросла доля обычной ипотеки с 28 до 55%, а также сделок по 100%-ной оплате — с 20 до 25%», — рассказала коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM
В комфорт-классе доля рассрочек летом составляла 5,5% на стройку и 4,7% на готовое жилье, сейчас показатели снизились до 3-4% и 1-2% соответственно. «Здесь также увеличилась доля обычной ипотеки с 32 до 47%, а доля сделок по 100%-ной оплате сократилась с 15 до 6%», — указала Ольга Тумайкина.
По оценкам группы «Самолет», доля сделок с использованием рассрочки на рынке новостроек Москвы снизилась с 22,3% летом до 13,7%.