Выдача ипотеки в 3-м квартале 2025 года выросла почти на четверть на фоне постепенного снижения рыночных ставок. Основным драйвером спроса по-прежнему выступает льготная ипотека, но ее доля за квартал немного снизилась Фото: jd8 / Shutterstock / FOTODOM
Третий квартал 2025 года для рынка ипотеки стал первым, когда годовое сравнение можно вести уже не с периодами действия всеобщей льготной ипотеки — тогда жилищных кредитов выдавалось очень много. Теперь эффект высокой базы исчез, поэтому резкого падения спроса, которое наблюдалось в первом полугодии, уже нет. Наоборот: наметилось восстановление спроса на фоне постепенного снижения рыночных ставок.
Что еще произошло с ипотекой в третьем квартале — читайте в нашем материале с предварительными итогами.
Ипотечный рынок оживился
rbc.group
Российский рынок ипотеки в третьем квартале 2025 года демонстрировал поступательное восстановление — квартальный спрос увеличился. Как рассказали «РБК Недвижимости» в аналитическом центре «Дом.РФ», в июле — сентябре банки предоставили 250 тыс. кредитов на 1,148 трлн руб.
За квартал в количественном выражении выдача выросла почти на четверть, а в денежном — почти на треть. Однако в годовом выражении спрос на ипотеку в третьем квартале снизился на 17% в количественном выражении, а в денежном почти не изменился (+4% к третьему кварталу 2024 года).
«С точки зрения статистики третий квартал стал периодом, когда из сравнения исчез эффект высокой базы, сформированный массовой льготной ипотекой. Программа действовала до 1 июля 2024 года, поэтому всю первую половину года мы видели снижение на 55% в годовом выражении. После исчезновения высокой базы снижение значительно замедлилось», — пояснили редакции в аналитическом центре «Дом.РФ».
Фото: Алексей Коновалов / ТАСС
Оживление на ипотечном рынке отметили и аналитики ВТБ. Как рассказали «РБК Недвижимости» в пресс-службе банка, объем выдач жилищных кредитов в России за июль — сентябрь составил около 1,15 трлн руб., это на 30% выше показателя второго квартала.
«Хотя накопительным итогом с начала года рынок все еще отстает от показателей 2024 года примерно на треть, с июля наблюдается устойчивая позитивная динамика не только от месяца к месяцу, но и по отношению к аналогичным периодам прошлого года. В июле объем выдач вырос к сопоставимому месяцу 2024 года на 1%, в августе — на 6%, а в сентябре — на 11%», — отметили в банке.
Ипотечные выдачи с начала 2025 года
За девять первых месяцев 2025 года (с января по сентябрь), по данным Frank RG, российские банки выдали ипотечных кредитов на 2,6 трлн руб. Это на 33,5% ниже, чем за аналогичный период 2024 года.
Ставки по рыночной ипотеке снижаются
Ключевым позитивным фактором для рынка ипотеки в третьем квартале эксперты называют смягчение денежно-кредитной политики Центробанка. «Благодаря этому банки смогли начать снижать ставки по рыночной ипотеке, что оживило спрос на вторичное жилье», — отметили в ВТБ.
За третий квартал ставки по ипотеке снизились почти на 4 п.п. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на конец сентября средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила 21,24%, а на вторичное жилье — 21,22%. Для сравнения, на конец июня — начало июля средние ставки по ипотеке были на уровне 24,9%.