Для того чтобы стать собственником недвижимости, необходимо указать, на основании чего происходит смена владельца. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, переход жилья по наследству или решение суда Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
То, каким образом человек получил право владения чем-либо, закрепляют правоустанавливающие документы. Рассказываем, что это такое, для чего они нужны и как заказать копию.
- Что это
- Виды
- Отличие от правоподтверждающих
- Зачем нужна выписка
- Как получить копию
- Частые вопросы
- Главное
Что такое правоустанавливающие документы
rbc.group
Сведения о том, как человек стал собственником, отражаются в выписке из ЕГРН(Фото: Songsak C / Shutterstock / FOTODOM)
Правоустанавливающие документы — это документы, которые содержат информацию о том, на каком основании человек стал владельцем недвижимости [1]. В них фиксируют факт (или причину) для законного оформления участка или квартиры на себя. Важно то, что хотя у человека на руках могут быть правоустанавливающие документы на жилье, но при этом собственником он еще может и не быть. Для этого потребуется отдельный документ, который выдадут на основании правоустанавливающего после регистрации.
Документы, устанавливающие право на недвижимость, нужны во всех ситуациях, связанных со сменой владельца, при запросе ряда государственных или банковских услуг. Вот наиболее распространенные из них:
- оформление сделок с недвижимостью: покупка, продажа, наследование. Во всех случаях сделку проводят от лица собственника, и иногда важно, то каким образом он им стал. Например, чтобы избежать ситуации со скрытыми владельцами, наследниками и потенциальными претендентами на жилье;
- государственная регистрация права: без подтверждения того, на каком основании человек хочет оформить на себя объект, процедура невозможна. Самая простая аналогия — регистрация автомобиля по договору купли-продажи. В сделках с недвижимостью принцип аналогичен, но требования строже;
- судебные разбирательства: иногда нужно подтвердить (или опровергнуть) законность оформления права на недвижимость. Для этого суд разберется в том, на каком основании оно было произведено;
- ипотечные кредиты: в числе прочих документов банки просят предоставить и правоустанавливающие документы. Это нужно для подтверждения того, что обратившийся за кредитом человек действительно имеет право на приобретаемую недвижимость. Кроме того, такие документы могут понадобиться при заключении ДДУ — договора долевого участия;
- проверка юридической чистоты: от того, на каком основании человек стал владельцем недвижимости, зависят возможные риски. Проверка таких документов перед сделкой обезопасит от ситуаций, когда кто-то сможет оспорить ее или заявить свои права на объект.