Рассказываем, что делать для отстаивания своих законных прав на земельный участок и исправления ситуации Фото: New Africa / Shutterstock / FOTODOM
Проблема незаконного захвата части территории соседями довольно распространена среди владельцев земельных участков. Нередко это совершается не по злому умыслу, а в результате кадастровых ошибок. Иногда случившееся приводит к достаточно серьезным, длительным конфликтам. Рассказываем, что надо делать для отстаивания своих законных прав и исправления возникшей ситуации.
Содержание
- Как соседи могут захватить часть участка
- Первым делом — зафиксировать факт нарушения
- Вызвать кадастрового инженера
- Обратиться в Росреестр
- Направить соседям досудебную претензию
- Подать иск в суд
- Что делать после удовлетворения иска
Эксперты в статье:
- Анастасия Асабина, младший юрист юридической группы «Яковлев и Партнеры»;
- Владислав Варшавский, управляющий партнер юридической компании «Варшавский и партнеры»;
- Надежда Локтионова, член Ассоциации юристов России, председатель Союза садоводов Екатеринбурга.
rbc.group
Как соседи могут захватить часть участка
Нередко соседи пытаются увеличить площадь своего земельного участка за счет территории других. Это может проявляться по-разному — чаще всего устанавливается забор, заходящий на территорию чужого участка. В других случаях соседи строят на чужой территории гараж, баню или другое сооружение, делают грядки, сажают деревья. С точки зрения закона пользование чужим земельным участком при отсутствии разрешения собственника расценивается как самовольный захват, поясняет Анастасия Асабина.
Чтобы исправить ситуацию, можно обратиться не только в Росреестр, но и в местный орган муниципального земельного контроля (согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса), добавляет Владислав Варшавский.
Первым делом — зафиксировать факт нарушения
Фото: Alex Farias / Shutterstock / FOTODOM
Для того чтобы определиться со стратегией защиты своих прав, надо подтвердить факт захвата соседями части земли и собрать необходимые доказательства, говорит Надежда Локтионова. Прежде всего необходимо:
- сделать фотографии и видео, на которых четко видны спорные участки и установленный забор соседа или постройки;
- поговорить с другими соседями и обсудить, смогут ли они быть свидетелями и подтвердить факт захвата;
- подготовить документы, связанные с участком: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, а также межевой план. Документы понадобятся для изучения ситуации;
- получить акт обследования границ, который будет весомым доказательством в досудебных и судебных разбирательствах.