Третий квартал 2025 года на рынке вторичного жилья Москвы запомнился оживлением спроса и предложения, а также повышением цен. При этом до конца года радикальные изменения маловероятны, прогнозируют эксперты Фото: forden / Shutterstock / FOTODOM
В Москве повысился спрос на вторичное жилье, выросли и цены, хотя большую часть года месячный рост был в пределах статистической погрешности. Вместе с экспертами подводим итоги третьего квартала на рынке вторичного жилья столицы.
Спрос на вторичку вырос
В третьем квартале 2025 года спрос на вторичном рынке столицы повысился по сравнению со вторым кварталом этого года, но уступает спросу в третьем квартале прошлого года, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК Недвижимости». По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», за квартал спрос на готовое жилье вырос на 13,6%, а снижение за год составило 4,6%.
rbc.group
Спрос оживился, покупатели, которые присматривали себе квартиры с начала делового сезона, начали заключать сделки. На положительную динамику спроса за квартал повлияло и снижение Центробанком ключевой ставки, что понизило проценты по рыночной ипотеке, поясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Оживление по сравнению с предыдущим кварталом больше связано с сезонностью спроса на вторичном рынке, а меньшие показатели по сравнению с прошлым годом объясняются снижением платежеспособного спроса и переходом клиентов на первичный рынок, где предлагается больше финансовых инструментов: рассрочка, скидки и более привлекательные ставки по семейной ипотеке, добавляет руководитель направления «Аналитика» компании Est-s-Tet Светлана Комиссарова.
Рост спроса обусловлен также снижением ключевой ставки и уменьшением доходности по вкладам. Примерно треть ипотечных сделок на вторичном рынке в третьем квартале — это новые заемщики, которые выводят средства с депозитов и направляют их на покупку жилья, объясняет ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Иван Рагулин. По мнению эксперта, дальнейшая динамика спроса будет полностью зависима от кредитно-денежной политики ЦБ и ставок по рыночной ипотеке.
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
«Активность покупателей на вторичном рынке резко возрастет, как только ставки по рыночной ипотеке достигнут 11–13% годовых, тогда можно будет говорить, что рынок эта ситуация устраивает. Сейчас мало кто идет брать ипотеку на полную стоимость квартиры, а для решения жилищного вопроса на вторичном рынке используются альтернативные сделки», — говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, на этот сегмент рынка также влияют клиенты с накоплениями на вкладах. «Огромное количество денег находится на банковских депозитах, доходность этого актива снижается и будет падать дальше. И это тоже будет способствовать росту спроса на вторичное жилье», — прогнозирует эксперт.