Рассказываем, как обезопасить себя от недобросовестных продавцов при покупке квартиры на вторичном рынке Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Покупка квартиры на вторичном рынке кажется привычной процедурой, но именно здесь покупатель чаще всего сталкивается с мошенниками. Применяемые схемы разнообразны, но все строятся на одном — незнании и доверчивости людей. Рассказываем о наиболее часто встречающихся на рынке вторичного жилья схемах.
Содержание
- Поддельная доверенность
- Неузаконенная перепланировка жилья
- Жилье, полученное в наследство
- Заниженная сумма в договоре
- Фальшивое бронирование
- Задаток вместо аванса
- Частые перепродажи квартиры
- Собственник жилья банкротится
Поддельная доверенность
rbc.group
Один из распространенных случаев — продажа квартиры по поддельной доверенности. Покупателю показывают нотариально заверенный документ, якобы дающий право «представителю» заключить сделку. На деле доверенность оказывается фальшивой, и настоящий собственник легко возвращает себе квартиру через суд. В итоге новый владелец остается без денег и без жилья, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова добавляет, что в этом случае речь идет не просто о нечестности продавца, который скрывает какие-то «серые» пятна квартиры, а об умышленной подделке документов. По этой причине покупатель обязательно должен проверить подлинность доверенности в реестре Федеральной нотариальной палаты.
Неузаконенная перепланировка жилья
Не меньше проблем покупателям доставляют неузаконенные перепланировки. Квартира может выглядеть просторной и современной, но любые изменения без согласования с жилинспекцией — это нарушение. Росреестр может отказать в регистрации права собственности, а новые владельцы получат предписание снести перегородки и восстановить все в исходном виде за свой счет, предупреждает Елена Мищенко.
Чтобы проверить, была перепланировка узаконена или нет, существует план БТИ, или, как его называют сейчас, технический план помещения. Покупатель должен запросить такую выписку и сверить с тем, что он видел в квартире, которую рассматривает для покупки, советует Юлия Дымова.
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Одна из самых частых перепланировок связана с удалением вентиляционного короба на кухне. За счет этого во многих типовых планировках панельных домов люди пытаются увеличивать размер небольшой кухни. На место вентиляционного короба ставятся мебель, стиральные машины либо холодильники. Выявление данного нарушения потребует восстановить все в исходное состояние согласно плану.